一些問答
你們是房產中介嗎?
我們註冊為非營利組織,不是一般概念的房產中介,因为我们不直接向房東收费,算是房东的管家,如果房东觉得我们工作有价值,可以捐赠或赞助。 房產中介將有危機感,因為我們的職能已經超越了一般的中介,卻不求商業回報。
怎麼得到新房源?
來自房東或房產仲介
最关键是房东要同意我们的规则和协议,如果房东不支持,那就相当于股东对董事会不负责任,這個事情大概率是做不成的。
將本項目的規則作為附加條款放到租房協議中,補充一句話就可以“房東和租客同意規則”,詳細的內容都在本項目的網站中,通過翻譯插件自動翻譯成各種本地語言,並不斷地修正和更新內容。
我們已經約談過本地房產仲介,可能即將從他們那裡得到房源,他們都很樂意交流。
來自教會
因為自古以來的教會有很多土地和不動產,有些房主買的房子的土地是教會的,需要付土地租金,因此可以通過教會約束房東; 而且教會的信徒應該對本項目感興趣,他們本來就是要傳教的,如果從自己的租客下手,先拿自己的房子做實驗,這個路徑應該是最短的;
來自網絡營銷
我們利用對互聯網和IT領域的經驗,將開展網絡營銷,鼓勵越來越多的房東將房子交給我們託管;
你們和教會有什麼關係?
我們已經和教會的牧師和長老商量過,得到他們的認可,並即將於主教商量,因為教會可以推薦符合條件的租客,以及推薦房東。 此外我們配置一半的租客是經過身份驗證的的傳教士或基督徒,他們是本項目的工作人員,協助做人之間的溝通等工作,除此之外,我們很難找到免費且訓練有素的義工。
如何與教會合作?
如果某教會不願意合作,那就換另一個教會,總有願意合作的教會;
如果基督教不合作,那就找伊斯蘭教、佛教、道教,或其他的一些小門類的教派;
不排除跟任何宗教門派合作,即使是被其他教派判定為異端的,只要他們支持我們,我們也支持他們。
如果沒有能合作的教會,那我們也可以創造一個教會,取名例如“清淨教會”,也可以完全不必考慮加入教會,非營利組織或社會企業也是另一種選擇,他們執行了很多過去教會的職責,相當於現代版的非宗教團體,取名例如“清淨生活共享空間”,類似於目前的共享辦公室。
教會不合作的原因?
某些不願意合作的教會,或許因為一些不可公開說明的特殊原因。 但可以確定,某些教會不願意合作,因為他們很可能是假教會,他們沒有真正地在遵循宗教經典的教導去做,否則怎麼解釋:為何認真生活的人就不能得願呢?為何魔鬼卻霸佔大面積的生活空間呢?
因此也可以從邏輯上推導出 -- 那些不願合作的教會宣傳的都是謊言,他們的神根本就不存在於地球上,所以人類長期生存在弱肉強食的原始叢林法則中。 既然沒有神,接下來的事情就好辦了,那就不擇手段地賺錢、購買土地和改造公寓,然後就能按照本項目的初衷去實現目標。
為什麼要面試租客?
自古以來都處於原始野蠻社會狀態的群體,只適合送去最嚴厲的軍隊去訓練,也只有一部分人才可能達標,去管理或者培訓他們如何過上正常人類的生活,不太可能或太費勁了,我們全部的時間精力都不夠他們消耗的。
因此我們的公寓主要對文明素質基礎較好的人群開放,選租客就像公司招聘的過程一樣重要,要經過很多的背景資料篩選和面試,甚至可以設定一個月的試用期或實習期。
人們對房屋不負責任的原因?
很多人缺乏房產管理、環境或社會責任的意識或能力,他們只關注商業價值,對其他方面他毫不關心,基本上屬於以下幾種情況:
租客的態度
因為匆匆過客,那房子不是他們自己的,所以沒有責任對別人的資產負責;
中間商的態度
大多數房產仲介、房屋委託交易代理人、房屋委託經營權的管理者,因為他們不是業主,只是託管人,只重視經濟利益,不管其他的問題,例如衛生和鄰裡人際關係,不會對承包管理的實體資產負責。
業主的態度
很多業主不懂管理,畢竟管理是門藝術和科學,需要理論和實踐結合,並非人人天生就懂管理,優秀的房產管理者需要很高強度的學習才能成就,至少也得讀個MBA ,並在全球連鎖的洲際酒店和物業集團工作幾年才能勝任。
很多房產超過百套的業主,也可能是草根底層出身;
可能他們的資產太多,無瑕管理;
或他們的財富得來太容易,例如來自繼承的家族財產;
或他們的財富來路不明(非法收入、洗錢),所以管理方式也是非常簡單粗暴;
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