經濟和社会效益分析

一套中型公寓 90平米，3個房間，每個房間大約20平米；

公共區域包括廚房、衛生間和客廳；

总價格1500歐元/月，平均價格500歐元/房間；

按照普通的房產租賃方式，將房子租給3個互相不認識的陌生人，收到1500歐元的租金；

如果將房子租給我們，這個公寓將可以住進6個人，也就是每個房間放置2張單人床，相對人均租金成本將降低一半；

我們可以選擇稍微漲價，將每個房間租金提高到600-700歐元，人均租金只需要300-350歐，依然低於單人租一個房間500歐元的價格；

雖然漲價，但是我們可以提供更高質量的服務，例如更好的洗衣機和廚房設備、更好的物業管理和效率。

因此通過增加租金和租客人數、提高物業管理效率，來實現盈利和服務質量提升。

為何其他公寓做不到提高效益和效率？

普通的房東和房產中介公司無法增加效益的根本原因在於，他們不會致力於建設友善親睦的生活社區。也就是住在同一套公寓多年的人可能互相並不信任，人際關係和溝通方式沒有改善，那麼就不適宜增加入住人數；

通常普通的公寓裡，因不同的信仰、生活習慣、文化背景、政治立場等等問題，甚至因日常清潔事務，導致鄰居關係緊張；

在不良的住宅社區的生活環境中，一切都是低效率的。

例如坪效（房屋的單位面積使用效率）；

能源消耗將增加，例如做飯原本可以幾個人一起做一頓飯，但是在惡劣的人際關係中，每個人單獨自己做飯，不會共享食物，那麼能源消耗增加，通常租金包含了水電費和能源費用，所以這些帳單都算在房東那裏，也就是房東的成本增加。

同樣洗衣機也是可以省電的，關係良好的夥伴可以每天即時清洗衣物，幾個人將衣服放到一個籃子裡，這樣能顯著提高能源和清洗效率。

普通公寓中的大多數人，會自己清洗一個人的衣物，對於愛好清潔的人而言，不夠一桶衣服也需要洗，那麼每年將消耗成倍的電量；

對於熱愛環保的人而言，如果積攢了幾天的衣服才洗，這對於個人和房間的衛生又是不利的，尤其夏天的時候，細菌很容易在衣物上滋長，這就是為什麼我們總是聞到環保主義者的房間總是有一股發霉氣味，他們身上也總是散發著各種異味。